Referenzen - Steiner Bau GmbH

Wohnhausanlage in A-1110 Wien, Nussbaumallee

Kategorie: Wohn- u. Geschäftsbauten

Auf der Liegenschaft 1110 Wien, Birkenstockgasse, Gst.Nr. 2151, EZ 3977, in der Kat. Gemeinde 01107 Simmering wurde eine Wohnhausanlage errichtet. Entsprechend der vorgegebenen Widmung befindet sich das Gebäude entlang der projektierten Erschließungsstraße (Nussbaumallee) auf einem ehemaligen Areal der Wiener Gaswerke.

In den zwei unteren Geschoßen des Straßentraktes sind Parkdecks angeordnet, da der Bebauungsplan erst ab 5 m über Niveau Wohnungen zulässt. Die Parkdecks im EG und 1. Stock stehen in Verbindung mit den Parkdecks der Nachbarliegenschaft und werden erschlossen über eine gemeinsame Rampenanlage bzw. der gemeinsamen Ein-/ Ausfahrt neben der Stiege 1.

Eingänge entlang der Erschließungsstraße führen zu den Stiegenhäusern der Stiegen 1 bis 3. Der Gartentrakt mit dem Stiegenhaus Stiege 4 bildet eine keilförmige Gebäudeerweiterung in den südlichen Bauplatzbereich, mit Innenhof und Laubengangerschließung. Im 2. Stock wird das Dach der Parkdecks als Erschließungsebene für die Wohnungen genutzt und bildet mit einer hofseitigen Staffelung des Baukörpers eine Terrassen- und Gartenzone für die zugeordneten Wohnungen. Insgesamt verfügt die Wohnhausanlage über 95 Wohnungen, in jedem Stiegenhaus ist ein Aufzug angeordnet. Der Gebäudeteil an der Erschließungsstraße (Nussbaumallee) umfasst 5 Hauptgeschoße und 2 Dachgeschoße. In Stiege 1 sind 11 Wohnungen untergebracht, in Stiege 2 14 Wohnungen und in Stiege 3 23 Wohnungen. Fast jede Wohnung ist mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Im EG sind neben dem Parkdeck ein Müllraum sowie der Heizraum situiert, weiters sind Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstätte und Einlagerungsräume untergebracht. Ein Gemeinschaftsraum, ein Kinderspielraum und eine Waschküche sind der Gartenseite zugeordnet. Im 1. Stock befinden sich weitere Einlagerungsräume.

Im 2. Stock (Erschließungsebene) oberhalb der Parkdecks sind weitere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume situiert. Ein Spielbereich ist der großen Terrasse (Kommunikationszone) zugeordnet; die Erschließungsebene ist von außen auch über eine Rampe entlang der Straßenfassade erreichbar. Gartenseitig führt eine breite Treppen in die Freibereiche der Wohnhausanlage.

Der gartenseitige Gebäudeteil der Stiege 4 verfügt über 47 Wohnungen in 5 Hauptgeschoßen und den zum Teil darüber angeordneten 2 Dachgeschoßen. Den 5 Erdgeschoßwohnungen sind Terrassen im Freibereich vorgelagert, alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Das hallenartige Stiegenhaus führt zu offenen Laubengängen, von denen aus die meisten der Wohnungen erschlossen werden. Im EG ist ein weiterer Kinderwagenabstellraum vorgesehen, Einlagerungsräume befinden sich auch im 1. Stock. Ein zweiter Gemeinschaftsraum im 1. DG ist als Pavillon konzipiert, mit Terrassenflächen und begrüntem Dachgarten.

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet, mittels Gasbrennwerttechnik und unter Einsatz hocheffizienter alternativer Energiesysteme (Solarenergie) beheizt. Abwässer werden in den Privatkanal der Wien Energie (Wiener Gaswerke) abgeleitet. In der Außenanlage ist ein Kleinkinderspielplatz mit ca. 34 m² und ein Spielplatz für Kinder und Jugendliche mit ca. 506 m² vorgesehen. Der Kinderspielraum im EG neben Waschküche und Gemeinschaftsraum ist ca. 25 m² groß.

Fundierung:

Tiefengründung mittels Pfählen und STB-Verteilerplatte lt. Statik

Konstruktion:

Stahlbetonscheibenbauweise und Stahlbetondecken, Balkonplatten thermisch getrennt.

Außenmauerwerk:

Stahlbetonwände 18 cm stark, mit ausfachenden Parapeten zwischen Stahlbetonscheiben. Außenwanddämmung Vollwärmeschutz 20 cm.

Decken:

Stahlbetondecken laut statischer Erfordernis.

Dach:

tws. Kiesdach (Umkehrdach), tws. extensiv bzw. intensiv begrüntes Flachdach (Duo Dach), tws. Plattenbelag in Kiesbett (Duo Dach) bzw. Holzlattenrost.

Fenster:

Holz-ALU Fenster

Heizung / Lüftung / Warmwasser (System):

Radiatorenheizung, Erzeugung von Gebrauchswarmwasser und Heizung mittels Gasbrennwerttechnik und Solarenergie (Sonnenkollektoren am Dach).

Bauherr

Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige Ges.m.b.H., Werdertorgasse 9, 1013 Wien, Tel.: +43 (0) 1/533 34 14

Ort, Anschrift

Nussbaumallee / Birkenstockgasse / Eyzinggasse, A-1110 Wien

Architekt

atelier 4 architects, Windmühlgasse 26, A-1060 Wien, Tel.: +43 (0) 1/587 21 15

Ausführung durch

Steiner Bau GmbH, Kremser Landstraße 27, A-3452 Heiligeneich

Projektdauer

03.2015 bis 11.2016

Auftragsart

Generalunternehmer

Auftragssumme

10-20 Mio. EUR

Neubau Wohnhausanlage in A-3033 Altlengbach 276 / Prinzbachstraße BT I

Kategorie: Wohn- u. Geschäftsbauten

Die Wohnhausanlage wurde in einen Hang gebaut und liegt ca. 4,00 m über dem Straßenniveau. Sie besteht aus 24 Wohneinheiten und 5 Reihenhäusern einer Tiefgarage (44 Stellplätze) und einer Teilunterkellerung.

Die Bauweise wurde als Massivbauweise ausgeführt. Die Außenwände wurden mit Ziegel im Klebeverfahren gemauert. Die Decken wurden teilweise als Ortbetondecke und teilweise als Elementdecke ausgeführt. Die Innenwände wurden zur Gänze als Leitbauwände in Trockenbauweise hergestellt. Die Wohnungen und Reihenhäuser wurden alle mit Fußbodenheizung ausgestattet welche über eine Wärmepumpenanlage auf dem Hauptdach betrieben wird. Die erdgeschoßigen Wohnungen besitzen einen Eigengarten und außenliegende Abstellräume. Im Hofbereich der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz welcher mit EPDM und Kiesbelag befestigt wurde. Aufgrund des Fehlens eines Regenwasserkanals wurden Versickerungsboxen im Splittbett eingebaut, ca. 300 m³.